[什么是公摊面积]什么是公摊面积？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是公摊面积的问题，于是小编就整理了4个相关介绍什么是公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

什么是公摊面积？

公摊面积，“李家城”舶来品

数十年前，中国内地打破“福利分房”制度，引进商品房销售时，主要学习的是一河之隔的香港的经验。70年土地所有权、高度垄断的供地模式和土地财政，都是跟随香港而来。

1987年深圳市开始采用香港土地招拍挂的销售模式；1994年后，根据香港卖楼花的房屋销售形式，各城市结合本地具体情况, 逐步建立起现行的房屋预售制度。

在这个过程中，具有香港特色、为世界各地所罕见的“公摊面积”也被同时引进了中国内地。除了重庆市，中国各城市在实践中均以包含公摊的建筑面积作为计价标准。

在当前，公摊面积的法律依据主要是《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”至于公摊面积的具体测量计算的依据，主要是1995年建设部（住建部前身）发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条。

根据上述第八条，公摊面积主要包括两部分：

（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。而付款时，则是先计算整栋建筑物的总公摊面积，再以各户的套内建筑面积为比例分摊给各户承担。

即便是作为源头的香港，也已经进行了改革。从2013开始，香港要求地产 *** 在推销二手住宅和一手新盘时要先行提供物业单位的使用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代。

然而，这个“李家城”的舶来品，在自己的发源地寿终正寝，在中国内地却又生存了好几年。

房地产观察员 答

我们先来回答公摊面积：通俗来讲就是为公共提供服务的面积。

公摊包括：物业用房面积、电梯占用建筑面积、楼梯占用建筑面积、垃圾处理池占用建筑面积等等

不同的产品形态，其公摊面积可能差异较大：

洋房：7-12%

小高层：10-16%

高层：14-24%

别墅：1-8%

通过上述数据可以看出：高层的公摊更大，别墅的公摊面积最少，其实通过两者对比可以看出，产生公摊面积更大的地方就是楼梯通道。

公摊的产生会有严格的指标，开发商在获取地块的时候， *** 就对公共建筑的指标做了严格的要求：物业用房的面积占比是好多、消防设施面积占比是好多，这些都是经过严格确定的。

这些设施，都是为小区居民集体服务的，开发商也不可能自己承担这些配套设施的建筑成本，所以通过严格计算之后，将所有的配套设施面积分摊的每家每户，这就是公摊的由来。

所以在购房的时候，购房者一定小询问清楚，小区的公摊情况，因为可能你购房面积是100平米，公摊面积就占去24平米，剩下的房屋面积就只有76平米了，如果在计算可使用面积算下来估计只有67平米了（这里的9平米就是房屋内墙面占用的面积）

以上仅代表个人观点！有不同意见欢迎留言讨论！

公摊面积就是每栋楼里的住户公共使用设施所占用的建筑面积，这可是实实在在存在的，而且是越少越不好，品质越差，所以取消公摊面积就是一个笑话，是一部分别有用心的人误导百姓，使的一些弱智人跟着起哄。

如果没有公摊面积，你买房能少付钱？开发商就不赚钱了？你就用绳子爬到楼上去？没有公摊面积的房子谁要？

公摊面积是指整个小区分摊给每户业主的面积，如物业楼，变电站房，小区保安岗亭，加压水泵房等等，涉及到自已住的楼，楼道，电梯，负一层，负二层等等，因为所有建筑设施都是开发商掏钱顾工买材料，这些全部成本，必须分摊到买房人的身上！，开发商的智商比咱平民百姓会算计，他们绝不会做赔本的买卖。如你买房是绝对是销售面积，也就是花钱最多的一项，建筑面积属中等，一面墙，两户分摊，居住面积最小，连收暖气费都比实际居住面积多。个人见解，仅供参改，我也是一名业主。

我的地址，路过多少城市，门牌号的飘落，多少号，加减后的 *** 的字，工地上，搭建的那间没有公摊平方面积的屋子，挤在一起的暂时，闭上双眼，睡着了，梦里上演回家的情景，青春旋律，岁月的歌曲，过往的纠结，人生的记忆。

楼房公摊面积国家法律规定？

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

一般公摊面积包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

公摊面积如何保障

1、索取公摊数据；在签订二手房买卖合同时，可以向出卖人要求出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求出卖人列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、查阅有关资料；如果不怕麻烦，二手房收受人可以自己核查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3、二手房买卖合同中明确约定公摊面积。《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字。在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。如果二手房买卖双方发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

我们买房子为什么有公摊面积？为什么不能取消？难在哪里？

在我的经历中，收楼带上验楼师实勘套内面积、分摊率的，屈指可数；

而且都是“有心找茬”，在交易过程中找不到发展商问题，收楼的时候找的；

实际上重庆从2002年起已经取消了“公摊面积”，只不过对楼价没有太大的影响而已；

公摊面积的定义与普遍不满

在中国的房地产市场上，公摊面积是一个备受争议的话题。所谓公摊面积，指的是住宅小区内各种公共设施和服务设施所占用的面积，如楼梯、电梯间、走廊、地下室等。购房者在购买房屋时，除了支付套内使用面积的价格外，还需要按照一定比例分摊公摊面积的费用。然而，公摊面积的计算 *** 和具体范围往往不够透明，使得许多购房者对此感到不满。

普遍的不满意之处主要集中在以下几个方面：

1. 公摊面积的界定模糊：许多购房者对公摊面积的具体范围不甚了解，有时候甚至难以区分公摊面积和套内使用面积。
2. 公摊面积计算不透明：部分开发商可能会在公摊面积计算中采取不规范的做法，如夸大公摊面积比例，使购房者支付的房价高于实际价值。
3. 公摊设施使用不公：部分购房者可能认为，他们为公摊面积支付的费用与自己实际使用的公共设施并不相符，导致利益受损。

针对以上问题，大家普遍提出了一些建议，如取消公摊面积制度、规范公摊面积计算 *** 等。然而，直接取消公摊面积可能会导致房价暴涨，对市场产生不利影响。因此，我们需要寻求一种更为合理的解决方案。

全新的合理化公摊处理办法

为了解决公摊面积的问题，我们提出了以下两个建议：

1. 明确公摊包括哪些面积：要求每个房产证的附件中必须包含公摊所包含的面积图。这样，购房者可以清楚地了解到房屋的实际使用面积。例如，某一住宅小区的房产证附件可以详细标注楼梯、电梯间、走廊等公共设施的面积分布，以便购房者对公摊面积有更直观的认识。
2. 公摊面积和套内面积分别定价，由市场定价：将公摊面积和套内面积分别定价，让购房者清楚了解他们所购买的房屋的价值及公摊部分所占的比例。例如，某一住宅项目的套内面积每平方米定价为10000元，而公摊面积每平方米定价为2000元。购房者在购买时，可以明确了解到公摊面积与套内面积的价格差异，并根据实际需求做出购房决策。

方案的好处

我们提出的这两个建议具有以下好处：

1. 保护购房者权益：明确公摊面积范围和分别定价可以让购房者更清晰地了解房屋的实际使用面积和价值，从而避免购买过程中的纠纷和矛盾，维护购房者的合法权益。
2. 提高市场透明度：将公摊面积和套内面积分别定价，有助于提高房地产市场的透明度。市场定价可以确保公摊面积和套内面积的价格更加公平和合理，提高购房者的信心。
3. 兼容现行政策：我们的建议避免了直接取消公摊面积制度所带来的市场冲击，有利于实现房地产市场的平稳过渡，降低房价暴涨的风险。
4. 促进房地产市场的健康发展：明确公摊面积范围和分别定价的做法，有助于引导开发商更加关注公共设施的规划和设计，提高整个社区的生活品质。这将有利于房地产市场的长期健康发展，实现购房者和开发商的共赢。

显而易见，通过采纳我们提出的这些建议，可以在不影响现行政策的基础上，逐步解决公摊面积的问题，为房地产市场的可持续发展创造有利条件。

你想怎么取消公摊面积？决定一件商品价格的是成本和利润，一个西瓜成本8块，瓜贩子想挣2块钱利润，他就卖10块，你按个买或者按重量买，总价有区别吗？连皮一起称重人家卖10块，你说按瓜瓤重量算，不还是卖10块？搞不好瓜贩子还要收你加工费。一块200平土地卖200万，建单层独户，都是你的，没人跟你公摊，你要承担200万的土地成本，建2层的楼每层1户，每户土地成本100万，建得越高土地成本越低，同时，随着楼层增多，要增加楼梯电梯公共通道甚至消防设施，楼层越高这些设施占的面积越大，这不是开发商定的，而是消费者的需求和国家标准，开发商不介意给你取消楼梯电梯公共通道消防设施，人家住1楼无所谓，你住18楼的行吗？你爬墙溜索回家？失火了跳楼？国家允许吗？共用的需求造就了共有，才有公摊，你想没有公摊面积，买独栋啊，都是你的，不需要和别人共用楼梯电梯通道和消防设施，请问有多少人买得起？你买得起吗？

采用公摊面积和套内面积计算房屋总面积是一种计算规则，无所谓好坏。首先明确一下概念，公摊面积是楼内业主共同使用的区域面积，就是这种公摊功能是建筑必不可少的，必须有的，是为了各个业主配套功能区域，一般包括走廊、楼梯、电梯前室等区域，这些是建筑一部分，也是建筑成本的一部分；其次，这是一种计算规则，改变规则不改变购房总价，例如按公摊面积规则，一套100平方米房子，套内面积80平方米，按公摊面积4000元/平米销售，总价40万元，如果按套内面积计算，总价也是40万元，但是套内单价5000元/平方米，你花的钱一分不少。所以，不要纠结公摊面积，这只是个计算规则。

我们买房的时候，很多人都会考虑到公摊面积，有一些专门的人，会去测量公摊面积的大小，尤其像一些大户型的房子，多梯多户型的房子，公摊面积占的尤其巨大，这对我们本身而言就是一种损失，我们在大城市里买一套房子，一平米都要几万块，如果公摊面积占个10平8平的，那就是几大十万，这对我们而言可亏大发了，很多人都说公摊面积那么大，为什么不直接取消掉，这已经严重危害到了我们的实际利益，明明该开发商付出的成本

其实开发商他们在早期建造这种房子的时候，就把所有的面积都算在内了，所有的报价也就考虑好了，试想一下，如果一套房子多出10平米的公摊，一个小区里面最起码有1000套的房子，一个小区的房价，如果按照每平米将近1万块钱的话，那么这些房子可以多收将近1亿元，如果是你的话你会不会心动呢？就这么几平米的一个公摊，就可以给自己带来这么大的收益，相信谁都会心动的。

还有一些开发商更为恶心的是，把我们的公摊面积用作他图，本来是给我们作为应急车道使用的，他却把这些地方划分，作为停车位出售使用，每个月光靠这些租金就能捞不少好处，可是我们还得按时缴纳租金，这些面积也都是我们的使用面积。所以很多人都在说，为什么我们不能直接取消到公摊面积呢？这样对我们而言不是更好吗？

一些专家说，公摊利大于弊，到底是为什么呢？某些专家认为，如果直接取消了公摊，或者把这些公摊，化为开发商损失自己承担的面积，那他们自身肯定不会愿意承担这些费用，肯定把这些费用，以另类的方式强加在我们的身上，像我们正常的电梯设施，公共区域的面积，如果一旦从我们实际居住面积里面划分出去，那肯定就会在其他的地方，以另类的方式收回我们的钱，到时候可能比公摊面积更加昂贵。

这些公摊面积，虽说每家每户或多或少都会占有了一些，可是这些公摊面积终究利大于弊，我们平时电梯出行，以及消防使用公共区域，都得到了利用，也大大提升了我们居住的舒适性，你们觉得呢？

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坑人的“公摊面积”到底怎么来的？谁又赚了“公摊”的钱？

其实这是一个伪命题，所谓公摊面积，是指自家室内面积以外的分摊，我们都知道，打开你的住户门，都有一些走廊过道，电梯井，设备用房，办公用房等，有的还会有商业用房，租金用于小区的，这些面积是小区房必须配备的，是套内面积必须以外必须有的，开发商不可能免费增送给你，必须要分摊在你买的房屋面积里的，这就公摊面积。

有人认为减去公摊面积，就能减少买房钱了，就能少缴物业费了，这不是太阿Q了吗？既然是公摊面积，就是为了分摊费用，比如120平的房子卖120万，单价是每平一万元。如果去掉公摊面积，以100平的实际面积卖给你，售价肯定还是120万，那单价就是一万二了。开发商卖房是商业行为，不可能不赚钱，所以，要求去除公摊的说法是没有实际意义的，是一种自欺欺人的自我安慰，网上不是常看到有人号召取消公摊面物业费吗？竟然会有这么荒唐的人？难道不知道物业费也是全体业主分摊的吗？你少缴不缴谁替你缴？这不是故意沾别人的光吗？实际上是 *** 的行为。天下没有免费的午餐，天上也不可能掉馅饼，该我们缴的钱是免不了的。

到此，以上就是小编对于什么是公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是公摊面积的4点解答对大家有用。