个人住房组合贷款，个人住房组合贷款业务模式说法正确的是

个人组合贷款额度是多少?组合贷款额度计算方式有哪些?

计算 *** 如下：按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度＝[借款人月工资总额*（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额*（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]*12（月）*借款期限。

组合贷款额度=公积金更高贷款额+商业贷款额，组合贷款更高额度不超过房产价值的80%，具体贷款额度由商业银行决定，以贷款合同中的额度为准。

组合贷款额度是公积金贷款额度加上商业贷款额度。一般办理组合贷款时，借款人先申请公积金贷款，等公积金贷款额度不足时，剩下的额度由商贷额度补齐。公积金贷款额度一般按照房屋价格计算，更高能贷到80%，假如你所购房屋的价格是100万，那么借款人更高能贷80%。

结果前个人组合贷结婚后可以转公积金吗有哪些贷款方式

按照目前的政策，办理“商转公”业务，只有是纯商业贷款的情况才可以进行，组合贷款是不能转为纯公积金贷款的，所以婚前个人组合贷结婚后也不可以转公积金，但是可以拿着购房合同去提取公积金用。 如果想要贷款买房的话，有三种贷款方式可以选择，分别是住房公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款。

您可以申请组合贷款转公积金贷款，贷款的额度需要根据您公积金缴交情况、公积金的余额、房屋价值、商业贷款余额、贷款年限以往贷款情况等综合确定。借款人实际可享受的转公积金贷款额度不足以全额偿还原商贷本息的，需自筹资金补足。您可以选择以下三种方式之一申请办理转公积金贷款：先还后贷。

组合贷款不可以转成公积金贷款的。根据公积金管理中心政策，办理了公积金组合贷款后，银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。按照目前的政策，办理“商转公”业务，只有是纯商业贷款的情况才可以进行，组合贷款是不能转为纯公积金贷款的。

房贷是纯商业贷款。在将房贷转为公积金贷款时，要求用户的房贷是纯商业贷款，不能是组合贷，组合贷是无法办理商转公业务的。因此，用户在申请组合贷款时，就需要考虑到这方面。公积金账户状态正常。在申请商转公时，用户的公积金状态必须保持正常缴费状态，不能是被封存的状态。

公积金组合贷款是什么意思

1、两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

2、组合贷款是指满足个人商品住房贷款条件并同时支付住房公积金以符合公积金贷款要求的借款人。另外在申请个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款，这种购房方式称为组合贷款。组合贷款的公积金贷款以个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业贷款部分以贷款银行的个人住房商业贷款标准执行。

3、组合贷款的公积金贷款以个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业贷款部分以贷款银行的个人住房商业贷款标准执行。商业贷款，也叫按揭贷款，其款项来源主要是个人、企业在银行的存款，主要特点：一是具有商业性、盈利性，二是利率较公积金贷款高，约是公积金贷款的45倍。

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